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程力集團(tuán)總經(jīng)理程阿羅出席湖北民營(yíng)企業(yè)100強(qiáng)發(fā)布會(huì)

1970-01-01     來(lái)源：程力重工醫(yī)療車(chē)
3月樓市新政和傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季多重利好因素影響下，4月70城市房?jī)r(jià)總體環(huán)比漲0.3%。一線城市更是一年來(lái)首次全漲，最高環(huán)比漲幅超過(guò)2%。與此同時(shí)，城市間分化明顯，絕大部分三線城市房?jī)r(jià)仍然下降。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，隨著二季度市場(chǎng)成交量的繼續(xù)上升，房?jī)r(jià)走勢(shì)將呈現(xiàn)“慢牛市”的特征。
 
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日公布的“2015年4月70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示，新建商品住宅（不含保障性住房）價(jià)格變動(dòng)情況方面，與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有48個(gè)，上漲的城市有18個(gè)，持平的城市有4個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為1.8%，最低為下降0.7%。
 
上周?chē)?guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的房地產(chǎn)主要指標(biāo)也印證了樓市已經(jīng)回暖。4月商品房銷(xiāo)售價(jià)格和銷(xiāo)售面積的降幅雙雙大幅收窄。分析人士稱(chēng)，隨著銷(xiāo)售量的回暖，也將帶動(dòng)房地產(chǎn)投資的回升。
 
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉指出，在3月底樓市新政出臺(tái)和傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季等多重因素疊加影響下，4月70個(gè)大中城市新建商品住宅成交繼續(xù)回升，部分城市房?jī)r(jià)環(huán)比略有上漲。
 
北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，從2014年6月一線城市進(jìn)入全面房?jī)r(jià)下跌，到2015年3月一線城市進(jìn)入全面企穩(wěn)，持續(xù)11個(gè)月的市場(chǎng)調(diào)整在2015年4月接近結(jié)束。
 
值得關(guān)注的是，4月一線城市無(wú)論是新房還是二手房均呈現(xiàn)全線上漲的趨勢(shì)。其中，新房?jī)r(jià)格深圳環(huán)比上漲幅度最高，達(dá)到1.8%，而北京上漲0.8%、上海上漲0.7%、廣州上漲0.4%;二手房方面，深圳環(huán)比上漲2.4%，漲幅仍是最高，此外，北京上漲2.1%、上海漲0.6%、廣州漲1.1%。
 
自“3·30新政策”出臺(tái)之后，一線樓市的供求關(guān)系和市場(chǎng)預(yù)期均發(fā)生了微妙變化。據(jù)庫(kù)存報(bào)告，2015年4月一線城市去庫(kù)存周期為11.6個(gè)月，已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月去庫(kù)存周期低于12個(gè)月的水平，所以去庫(kù)存壓力得到有效釋放。
 
張大偉分析，北京、上海、深圳等城市，都在2014年來(lái)再次出現(xiàn)了日光盤(pán)，一線城市的住宅用地供應(yīng)減少，這種情況下，一線城市在本輪市場(chǎng)復(fù)蘇中成為領(lǐng)頭羊。政策刺激對(duì)基本面較好的城市所帶來(lái)的作用積極，而對(duì)供過(guò)于求的城市提振作用有限。
 
“但是，分城市看，分化仍然較為明顯，房?jī)r(jià)上漲主要集中在一線城市和少數(shù)二線城市，絕大部分三線城市房?jī)r(jià)仍然下降。據(jù)測(cè)算，4月一線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比平均上漲1%，二三線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比平均分別下降0.1%和0.3%。”劉建偉說(shuō)。
 
對(duì)于未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)，房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)指出，隨著3月市場(chǎng)成交量的持續(xù)上升，房?jī)r(jià)環(huán)比跌幅持續(xù)收窄。到了4月房?jī)r(jià)跌幅幾乎為零，反映了房?jī)r(jià)上漲已是鐵板釘釘。隨著二季度市場(chǎng)成交量的繼續(xù)上升，房?jī)r(jià)走勢(shì)將呈現(xiàn)“慢牛市”的特征，幻想房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌的想法并不科學(xué)。
 
“受4月市場(chǎng)成交量較好的影響，房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量在增加，而隨著二季度市場(chǎng)成交量的繼續(xù)上升，預(yù)計(jì)70城市房?jī)r(jià)有望止跌反彈。”一位業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)。
 
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部李巧玲也認(rèn)為，目前房地產(chǎn)政策已進(jìn)入寬松周期，不排除后續(xù)有進(jìn)一步寬松政策出臺(tái)的可能性，未來(lái)一段時(shí)間房?jī)r(jià)下降城市數(shù)量及幅度或?qū)⑦M(jìn)一步收窄。
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